P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en P. de Triangelli 400, Ituzaingo Norte
Ph en venta
USD 140.000
= $ 221 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen P. de Triangelli 400, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
82 m²
Antigüedad
7 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 2% mas que lo normal entre los 32 ph de 3 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de P. de Triangelli 400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 1.6671.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 136.667
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.688
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ituzaingo Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DUPLEX en venta ubicado en Ituzaingó Norte, con una antigüedad de 7 años y orientación noroeste. La propiedad cuenta con 82 m² de superficie construida distribuidos en 4 ambientes muy luminosos. Dispone de cocina independiente, comedor diario, 3 dormitorios, 2 baños y 1 toilette. En el exterior, la propiedad cuenta con un patio privado y dispone de 2 cocheras. Se permite la tenencia de mascotas. La zona es de carácter residencial y familiar, caracterizada por su tranquilidad. Cuenta con acceso rápido a avenidas principales, cercanía a colegios del distrito, comercios minoristas, plazas de barrio y diversas opciones de transporte público que conectan con la estación de tren local. APTO CREDITO AVISO IMPORTANTE Toda la información publicada sobre esta propiedad- incluyendo medidas, superficies, características y disponibilidad- ha sido elaborada con fines orientativos. Si bien buscamos mantener cada ficha actualizada, es posible que algunos datos se modifiquen o que el inmueble sea retirado de la oferta sin previo aviso. Nuestro equipo está disponible para brindarte asesoramiento personalizado, compartir documentación respaldatoria y ayudarte a tomar decisiones informadas. Valoramos tu interés y trabajamos con responsabilidad para que cada paso del proceso sea claro, seguro y profesional. Gracias por confiar en nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de P. de Triangelli 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Don Jose II1 min · 86 m
Superchino · Jose Maria Paz1 min · 94 m
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa9 min · 583 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN MILTON · inicial · privada6 min · 383 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 ACHALAY · inicial · publica6 min · 393 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada7 min · 446 m
Espacios verdes
Monseñor Juan Antonio Presas10 min · 629 m
Plaza Madre Sofia Bunge13 min · 841 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico7 min · 462 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado12 min · 797 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado13 min · 823 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 7,3% menos que en junio de 2026 y un 9,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

P. de Triangelli 400, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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