P Proppies
Ph en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes
Ph en venta
USD 120.000
= $ 185,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Ph en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes

Dúplex 3 ambientes en venta

El delta al 1700 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 3 ambientes, 82 m², USD 120.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.463 contra USD 1.338 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.338
Mediana m²
76 m²
Comparar con 81 propiedades similares
2 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Ph a la venta en calle El Delta al 1700, Ubicado a 150 metros de las avenidas Ratti y Brandsen. Las unidades son de 3 ambientes, cuentan con accesos independiente al frente. Cochera propia para cada unidad. En Planta baja posee un living comedor, cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena. Toilette de recepción. Jardín con parrilla y lavadero techado. En planta alta dos dormitorios en suite, el principal con vestidor. Ambientes con losa radiante. Entrega en Octubre 2025

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.232/mes

Necesitas ingresos por $ 4.208.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 120.000

El precio mediano de los ph en venta en 9 de Septiembre es USD 85.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

El delta al 1700, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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