P Proppies
Ph en venta en Villa Leon · 2 ambientes
Ph en venta
USD 88.000
= $ 134,7 M
Cuota UVA desde $ 764.988/mes · ingresos $ 3,1 M

Ph en venta en Villa Leon · 2 ambientes

Ph 2 amb con locales ituzaingo - venta en bloque

Cerrito 1500 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
219 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Leon, 2 ambientes, 107 m², USD 88.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 822 contra USD 822 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 822
Mediana m²
107 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Leon

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES + 2 LOCALES AL FRENTE SOBRE LOTE DE 10 x 22 Propiedad con gran potencial residencial y comercial ubicada sobre Cerrito, a metros de Cnel. Brandsen y a solo 4 cuadras del Acceso Oeste, en una zona con buena circulación y excelente conectividad. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 10 x 22 metros y cuenta con dos locales comerciales al frente más un PH al fondo con ingreso independiente, ideal para vivienda y renta. * Locales al frente * Local 1: 3 x 6 metros. Baño. Local 2: 4 x 6 metros. Baño. * PH al fondo * • Ingreso independiente por cochera. • Living comedor amplio. • Cocina separada con muebles bajomesada y alacena. • Baño completo. • Dormitorio amplio con posibilidad de dividir y generar un segundo dormitorio. • Galería. • Jardín. • Lavadero. • Parrilla. * Características principales * • Ubicación estratégica sobre Cerrito, a metros de Cnel. Brandsen y a 4 cuadras del Acceso Oeste. • Propiedad a reciclar, ideal para actualizar y potenciar su valor. • Posibilidad de combinar vivienda con renta comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 764.988/mes

Necesitas ingresos por $ 3.059.952/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito 1500, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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