Ph en venta en Villa Leon · 2 ambientes
Ph en venta
USD 88.000

Ph en venta en Villa Leon · 2 ambientes

Ph 2 amb con locales ituzaingo - venta en bloque

Cerrito 1500 · Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
219 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 2 ambientes, 107 m², USD 88.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 92.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 822 contra USD 1.009 de la mediana (-18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 92.500
Mediana precio/m²
USD 1.009
Mediana m²
92 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Leon

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CMCPM 2955 CPI 8862 • Contacto: Geraldina Surra VENTA PH 2 AMBIENTES + 2 LOCALES AL FRENTE SOBRE LOTE DE 10 x 22 Propiedad con gran potencial residencial y comercial ubicada sobre Cerrito, a metros de Cnel. Brandsen y a solo 4 cuadras del Acceso Oeste, en una zona con buena circulación y excelente conectividad. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 10 x 22 metros y cuenta con dos locales comerciales al frente más un PH al fondo con ingreso independiente, ideal para vivienda y renta. * Locales al frente * Local 1: 3 x 6 metros. Baño. Local 2: 4 x 6 metros. Baño. * PH al fondo * • Ingreso independiente por cochera. • Living comedor amplio. • Cocina separada con muebles bajomesada y alacena. • Baño completo. • Dormitorio amplio con posibilidad de dividir y generar un segundo dormitorio. • Galería. • Jardín. • Lavadero. • Parrilla. * Características principales * • Ubicación estratégica sobre Cerrito, a metros de Cnel. Brandsen y a 4 cuadras del Acceso Oeste. • Propiedad a reciclar, ideal para actualizar y potenciar su valor. • Posibilidad de combinar vivienda con renta comercial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 773.986/mes

Necesitas ingresos por $ 3.095.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito 1500, Villa Leon, Ituzaingo, Buenos Aires

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