P Proppies
Ph en venta en Villa Las Naciones · 2 ambientes
Ph en venta
USD 68.000
= $ 105,3 M
Cuota UVA desde $ 598.080/mes · ingresos $ 2,4 M

Ph en venta en Villa Las Naciones · 2 ambientes

PH 2 ambientes en venta

Posadas al 2700 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, 2 ambientes, 60 m², USD 68.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,0% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.133 contra USD 1.429 de la mediana (-20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
50 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

Ph ubicada en Posadas al 2700. Cuenta con jardín al frente y entrada para auto. Posee un living, cocina comedor. Un dormitorio con placard. Un baño. Patio libre. Cuarto utilero con toilette.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 598.080/mes

Necesitas ingresos por $ 2.392.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 89.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Las Naciones es USD 89.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Posadas al 2700, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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