Local en alquiler en Las Cabañas
Local en alquiler
USD 12.000

Local en alquiler en Las Cabañas

Alquiler local galpon depósito 700m2 ituzaingo

Avenida Gaona 6800 · Las Cabañas, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
8
Sup. cubierta
700 m²
Sup. total
780 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Las Cabañas, 700 m² cubiertos, USD 12.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 10.500).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 10.500/mes
Mediana m²
740 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Las Cabañas

Descripcion

ALQUILER – IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL EN COLECTORA ACCESO OESTE ITUZAINGÓ Ubicado sobre Av. Gaona 6800, en el partido de Ituzaingó, corredor comercial y de alto tránsito vehicular, con conexión directa hacia Acceso Oeste y localidades linderas como Castelar y Morón. Zona estratégica, ideal para actividades de gran convocatoria, con excelente visibilidad y fácil acceso. ENTORNO Y ACCESIBILIDAD -Salida a doble calle para proveedores. -Alto flujo vehicular permanente -Rápida conexión a Acceso Oeste -Amplia vereda semi-cubierta -Espacio de estacionamiento al frente -Fácil maniobra para carga y descarga Ideal para marcas que requieran exposición y logística operativa. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Se trata de un salón comercial de grandes dimensiones, actualmente acondicionado para rubro supermercado/carnicería, pero con posibilidades de adaptarlo a otros rubros! Características destacadas: Gran salón principal de planta libre- Cuenta con oficina y baños Importante frente vidriado con acceso automático Techos altos con excelente iluminación Piso cerámico de alto tránsito Espacio para depósitos Instalación eléctrica apta para equipamiento comercial Excelente ventilación y luminosidad natural La disposición interna permite adaptarse a múltiples rubros sin necesidad de grandes reformas estructurales. IDEAL PARA: Supermercado Mayorista comestibles Autoservicio Centro de distribución frigorífico al publico Venta de materiales / hogar / electrodomésticos Centro logístico

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 38.520
Primer mes
USD 12.000
Deposito1mes
USD 12.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 12.000
En 3 meses
~USD 12.777
En 12 meses
~USD 15.424

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 12.000· 5 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaona 6800, Las Cabañas, Ituzaingo, Buenos Aires

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