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Departamento en venta en Belgrano 21000 Ituzai go Norte, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Belgrano 21000 Ituzai go Norte, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
130 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 43% menos que lo normal entre los 228 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 21000 Ituzai go Norte.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.350lo normal · 2.3732.090

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 237.269
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.373
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en venta ubicada sobre la calle Belgrano, en Ituzaingó Norte, a pocas cuadras de la estación, frente al corredor ferroviario y a solo una cuadra de la avenida Santa Rosa. Excelente ubicación, con rápido acceso al centro comercial y a los principales medios de transporte de la zona. La propiedad cuenta con entrada para auto al frente y acceso mediante escalera a la planta principal. Al ingresar encontramos un amplio y luminoso living comedor, integrado a la cocina, con salida directa a un patio ubicado en el primer piso. A continuación, dispone de un hall de distribución donde se encuentran el toilette de recepción y el sector de lavadero. Desde este espacio se accede a dos cómodos dormitorios, ambos con baño en suite y orientación al frente. El dormitorio principal posee vestidor y salida a un balcón propio. Debajo de la escalera cuenta con un práctico espacio de guardado. La escalera conduce a una amplia terraza. La propiedad fue construida hace aproximadamente dos años, presenta ambientes modernos, funcionales y muy luminosos, y se encuentra en una zona residencial con todos los servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belgrano 21000 Ituzai go Norte

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Full3 min · 187 m
Canela Panaderia6 min · 372 m
Juncal6 min · 373 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS GNOMOS · inicial · privada3 min · 207 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada3 min · 213 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada3 min · 219 m
Espacios verdes
Plaza Madre Sofia Bunge5 min · 340 m
Plaza 20 de Febrero9 min · 588 m
Plaza San Martin9 min · 590 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado5 min · 337 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado5 min · 341 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado6 min · 377 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 189.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 21000 Ituzai go Norte, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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