Departamento 1 ambiente en venta en Camacua 500, Villa Zona Norte

Departamento 1 ambiente en ventaen Camacua 500, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
34 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 29% mas que lo normal entre los 123 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacua 500.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.586lo normal · 2.0002.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 58.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.133
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN VENTA – ITUZAINGO NORTE Moderno monoambiente a estrenar ubicado en la esquina de Camacuá y Alvear, en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó Norte, por su excelente conectividad, entorno residencial y cercanía al centro comercial. Diseñado para quienes valoran el confort, la tecnología y las terminaciones de calidad, este departamento combina funcionalidad y estilo en cada detalle. Características de la unidad: • Amplio ambiente con excelente luminosidad natural • Balcón privado con parrilla • Cochera • Cocina integrada con muebles de diseño • Mesada de Silestone • Bacha de acero inoxidable • Griferías y sanitarios de primera línea • Baño completo con modernas terminaciones • Cerradura inteligente con acceso mediante huella digital • Estufa de tiro balanceado • Instalación de luz y gas • Aberturas de aluminio de excelente calidad Amenities y servicios del edificio: • Ingreso principal con reconocimiento facial • Dos ascensores de última generación • Terraza de uso común • Sector de parrillas • Piscina climatizada mediante paneles solares • Grupo electrógeno • Hall de acceso moderno y elegante Ubicado en una zona estratégica de Ituzaingó Norte, con rápido acceso a medios de transporte, comercios, centros gastronómicos, colegios y servicios. Una propuesta ideal para vivienda o inversión, que combina diseño contemporáneo, tecnología y amenities de categoría. Consultanos para coordinar una visita. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí:  https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camacua 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Abastecedor5 min · 327 m
MaxiKiosco6 min · 391 m
Canela Panaderia7 min · 429 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN MILTON · inicial · privada4 min · 267 m
COLEGIO MILTON · primaria · privada4 min · 276 m
COLEGIO MILTON · secundaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 494 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 529 m
Plaza San Martin12 min · 736 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 424 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 471 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 518 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 3,3% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacua 500, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 75.000
Departamento en venta
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