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Departamento en venta en quesada 1159, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 65.000
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen quesada 1159, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
111 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 65% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de quesada 1159.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 765lo normal · 2.1722.521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 184.610
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.076
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH al frente en venta • 3 ambientes | Ituzaingó PH al frente ubicado sobre Quesada 1159, a metros de Brandsen.Desarrollado en planta baja sobre un lote de 111 m. Cuenta con living-comedor, cocina, baño, 2 dormitorios . Dispone además de garage cubierto y pequeño patio. Propiedad en estado regular,ideal para actualizar y potenciar. Todos los servicios. Venta directa. Apta crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de quesada 1159

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen2 min · 107 m
Denisi · Bacacay3 min · 217 m
El Abastecedor6 min · 363 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada7 min · 479 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 REPUBLICA ARGENTINA · inicial · publica8 min · 529 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada9 min · 553 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado8 min · 521 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 68.000USD 65.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 68.000 → USD 65.000-4.41%

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 189.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

quesada 1159, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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