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Departamento 4 ambientes en venta en Olazabal 1199. Entre Esq. Con Brandsen, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 220.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Olazabal 1199. Entre Esq. Con Brandsen, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 6% mas que lo normal entre los 311 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal 1199. Entre Esq. Con Brandsen.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 2.3152.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 208.315
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.355
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes ubicado en Ituzaingo Norte, a pocas cuadras de la estación y del centro. Comodidades: Amplio Living comedor con cocina semi integrada y baño completo. Cuenta con un dormitorio en suite con vestidor y el otro con placard. Balcón amplio. Terraza de 90 m2 privada con parrilla. 2 cocheras. El departamento es muy luminoso, con amplio balcón al frente, posee calefacción por loza radiante y pre instalación de aires acondicionados. Unidad disponible: 4 "B" XINTEL(VRP-VRP-80)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal 1199. Entre Esq. Con Brandsen

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Verduleria1 min · 87 m
Club Martino · Olazabal 9146 min · 365 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9326 min · 369 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada3 min · 214 m
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada4 min · 248 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada4 min · 260 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista2 min · 142 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 501 m
Plaza San Martin10 min · 629 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 398 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 634 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 904 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 10% menos que en agosto de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal 1199. Entre Esq. Con Brandsen, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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