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Departamento 4 ambientes en venta en Lavalle 1055, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 181.830
= $ 287,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Lavalle 1055, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
95 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 181.830, un 10% menos que lo normal entre los 331 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1055.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.090lo normal · 2.3152.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 201.371
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
156 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.354
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BRG Lavalle II: Un Edificio de Categoría en Ituzaingó Norte • 9 Pisos de Departamentos: de 2, 3 y 4 ambientes, diseñados para ofrecer confort y estilo • Terminaciones de Categoría: materiales y detalles de alta calidad para un vivir exclusivo • Amenities: • Pileta con solárium para disfrutar del sol y la vista • Gimnasio • Terraza con parrilla para reuniones y eventos • Departamentos: diseñados para ofrecer comodidad y privacidad, con espacios amplios y bien distribuidos • Ubicación privilegiada: en el corazón de Ituzaingó Norte ---------------------------------------------------------------- UF : 1º A • FRENTE Tres ambientes Premium ANTICIPO 30% (U$ 54.500) +36 CUOTAS ( U$ 3,536) ENTREGA EN JUNIO 2028 XINTEL(VRP-VRP-115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.650 en total: USD 181.830 del aviso mas USD 12.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.632.921 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.650
Precio del aviso
USD 181.830
Escritura y honorarios~2%
USD 4.401
Sellos y tasas~1%
USD 1.818
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.601

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.632.921/mes

Necesitas ingresos por $ 6.531.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.458) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 1055

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Club Martino · Olazabal 9144 min · 243 m
Verduleria4 min · 279 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9325 min · 300 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada1 min · 34 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada1 min · 95 m
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada2 min · 96 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista5 min · 310 m
Plaza 20 de Febrero6 min · 416 m
Plaza San Martin10 min · 609 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 288 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 646 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 245.000, un 10% menos que en agosto de 2026 y un 8,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 245.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.4%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1055, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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