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Departamento en venta en 9 de Septiembre · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 221.100
= $ 341,3 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Departamento en venta en 9 de Septiembre · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes en emprendimiento

Badaracco al 300 depto PB A · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Septiembre, 4 ambientes, 90 m², USD 221.100 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,1% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.457 contra USD 2.046 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.046
Mediana m²
84 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Moderno departamento 4 ambientes, ubicado en Ituzaingo Norte, a 3 cuadras de calle Santa Rosa, próximo a calle Sarmiento y su zona de expansión comercial y gastronómica. La unidad está ubicada en la planta baja al frente, del complejo residencial. Cuenta con un living comedor con cocina integrada, posee muebles bajo mesada y alacena. Anafe y horno eléctrico. Gran parque libre privado. Tres dormitorios, todos con ventanales y acceso al jardín, el principal en suite con vestidor. El resto dormitorio con placard. Un baño completo. Posee cochera para un vehículo. CONSULTAR POR FINANCIACIóN Y CUOTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 236.688
Precio del aviso
USD 221.100
Escritura y honorarios~2%
USD 5.351
Sellos y tasas~1%
USD 2.211
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.026

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.938.737/mes

Necesitas ingresos por $ 7.754.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 221.100

El precio mediano de los departamentos en venta en 9 de Septiembre es USD 170.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Badaracco al 300 depto PB A, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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