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Departamento en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 146.029
= $ 224,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes

Departamento en venta en emprendimiento

Alvear al 1000 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 3 ambientes, 71 m², USD 146.029 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por debajo de la mediana del set (USD 184.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.057 contra USD 2.612 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 184.901
Mediana precio/m²
USD 2.612
Mediana m²
69 m²
Comparar con 32 propiedades similares
1 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Departamento tres ambientes, ubicado en Edificio Alvear BRG. Ubicado en hermosa zona residencial, a pocas cuadras del centro comercial de Ituzaingo Norte. La unidad se desarrolla en Planta Baja, contará con un amplio living comedor con acceso al patio privado. Cocina integrada. Con muebles bajo mesada y alacena. Anafe y horno eléctrico. Dos dormitorios, el principal en suite con vestidor, el dormitorio restante con placard. Un baño completo. Amplio jardín privado. Posibilidad de sumarle cochera. ANTICIPO DEL 30 % Y CUOTAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 156.324
Precio del aviso
USD 146.029
Escritura y honorarios~2%
USD 3.534
Sellos y tasas~1%
USD 1.460
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.301

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.277.649/mes

Necesitas ingresos por $ 5.110.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.507) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 146.029

El precio mediano de los departamentos en venta en 9 de Septiembre es USD 170.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear al 1000, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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