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Departamento en venta en 9 de Septiembre · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.650
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 112,2 M
Cuota UVA desde $ 637.245/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en 9 de Septiembre · 2 ambientes

Departamento en venta en emprendimiento

Alvear al 1000 depto PB A · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Septiembre, 2 ambientes, 39 m², USD 72.650 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.863 contra USD 1.932 de la mediana (-3,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.932
Mediana m²
37 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Departamento dos ambientes, ubicado en Edificio Alvear BRG. Ubicado en hermosa zona residencial, a pocas cuadras del centro comercial de Ituzaingo Norte. LA unidad se desarrolla en Planta Baja, contará con un living con balcón y cocina integrada. Con muebles bajo mesada y alacena. Anafe y horno eléctrico. Un dormitorio y un baño completo. Posibilidad de sumarle cochera. ANTICIPO DEL 30 % Y CUOTAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.772
Precio del aviso
USD 72.650
Escritura y honorarios~2%
USD 1.758
Sellos y tasas~1%
USD 726
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.638

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 637.245/mes

Necesitas ingresos por $ 2.548.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.163) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 155.600
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 72.650

El precio mediano de los departamentos en venta en 9 de Septiembre es USD 155.600, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear al 1000 depto PB A, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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