P Proppies
Departamento en venta en 9 de Septiembre · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 80.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 104,9 M
Cuota UVA desde $ 595.994/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en 9 de Septiembre · 1 ambiente

Departamento monoambiente en venta en Ituzaingo

Alvear al 400 depto 2ºC · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Septiembre, 1 ambiente, 27 m², USD 68.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 67.062). El m² sale USD 2.519 contra USD 2.001 de la mediana (+25,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 67.063
Mediana precio/m²
USD 2.001
Mediana m²
33 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en 9 de Septiembre

Descripcion

Monoambiente a la venta en edificio Ruze, ubicado en calle Alvear al 400, hermosa zona residencial, próxima a comercios de la zona y a pocas cuadras del centro comercial. La unidad es un cómodo monoambiente con cocina integrada, con muebles bajo mesada y alacena. Anafe y horno eléctrico. Placard con interior. Amplio balcón. Un baño completo. Calefacción por losa radiante. Posee un aire acondicionado y luminarias instaladas. El edificio posee una pileta de uso común y sector de parrillas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.994/mes

Necesitas ingresos por $ 2.383.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 161.600
Avisos relevados
29
Esta propiedad
USD 68.000

El precio mediano de los departamentos en venta en 9 de Septiembre es USD 161.600, tomando los 29 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alvear al 400 depto 2ºC, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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