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Departamento en venta en 9 de Septiembre · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 223,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en 9 de Septiembre · 4 ambientes

Departamento - Ituzaingó Norte

Nicasio Oroño al 1200 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Septiembre, 4 ambientes, 150 m², USD 145.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 62,7% por debajo de la mediana del set (USD 389.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 967 contra USD 2.799 de la mediana (-65,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 389.000
Mediana precio/m²
USD 2.799
Mediana m²
139 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Amplio duplex 4 ambientes a la venta, ubicado en la calle N. Oroño al 1200, Ituzaingó norte. La propiedad en planta baja cuenta con living, cocina comedor, toilette, parque con galería/lavadero, y entrada techada para un auto. En la planta superior dispone de 3 dormitorios (principal en suite con vestidor), un baño completo, y altillo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.776/mes

Necesitas ingresos por $ 5.087.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de los departamentos en venta en 9 de Septiembre es USD 170.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Nicasio Oroño al 1200, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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