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Departamento 3 ambientes en venta en Lavalle al 1000, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 181.458
= $ 286,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalle al 1000, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
74 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 181.458, un 23% mas que lo normal entre los 251 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 1000.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.975lo normal · 2.4122.0642.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 147.118
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.504
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA. Departamento 3 ambientes en pozo – Ituzaingó Norte Una excelente oportunidad para acceder a tu vivienda o realizar una inversión con financiación. Ubicado en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó Norte, a 4 cuadras de la estacion, este moderno departamento combina diseño, calidad, funcionalidad y una ubicación estratégica. La unidad cuenta con un luminoso living-comedor con cocina integrada, dos dormitorios con placard, un baño completo y un amplio balcón al frente. Desarrollado con un concepto moderno y materiales de calidad, este proyecto ofrece una propuesta ideal tanto para quienes buscan su primer hogar como para inversores. Financiación exclusiva: 30% al boleto y saldo financiado hasta en 30 cuotas. Consultanos para conocer más detalles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.251 en total: USD 181.458 del aviso mas USD 12.793 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.629.581 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.251
Precio del aviso
USD 181.458
Escritura y honorarios~2%
USD 4.391
Sellos y tasas~1%
USD 1.815
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.629.581/mes

Necesitas ingresos por $ 6.518.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.365) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Club Martino · Olazabal 9143 min · 209 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9324 min · 268 m
Verduleria5 min · 296 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada1 min · 6 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada2 min · 113 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada2 min · 115 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista5 min · 315 m
Plaza 20 de Febrero6 min · 382 m
Plaza San Martin9 min · 578 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 254 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 618 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado15 min · 951 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 188.145, un 1,1% menos que en agosto de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.145
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 1000, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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