Departamento 3 ambientes en venta en Camacua al 300, Villa Zona Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Camacua al 300, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 194.000, un 2% mas que lo normal entre los 315 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacua al 300.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.425lo normal · 2.3702.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 227% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 189.630
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.410
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA EN EDIFICIO DURBAN OLAZÁBAL – ITUZAINGÓ NORTE Viví con el confort, la seguridad y la calidad que ofrece uno de los desarrollos más exclusivos de Ituzaingó Norte. Este excelente departamento de 3 ambientes se encuentra en el prestigioso Edificio Durban Olazábal, un complejo de dos torres de nueve pisos con amenities premium y una ubicación privilegiada. La unidad cuenta con: • Amplio living comedor con cocina integrada. • Toilette de recepción. • Lavadero independiente. • Dos dormitorios, el principal en suite con vestidor. • Balcón al frente. • Cochera. Amenities del edificio: • Seguridad las 24 horas. • Cámaras de monitoreo y alarma perimetral. • Piscina climatizada con borde infinito en la terraza. • Quincho, galería y sector de parrillas. • Amplio parque de uso común con juegos para niños. • Gimnasio con vistas panorámicas. • SUM vidriado integrado al parque. • Wi-Fi en espacios comunes. • Control de acceso mediante tarjeta magnética. • Ascensores de última generación. Una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar moderno, con espacios funcionales, amenities de primer nivel y una ubicación estratégica, a pocos minutos del centro comercial, la estación de Ituzaingó y con rápidos accesos. ¡Consultanos para coordinar una visita! NERINA ALLO PROPIEDADES Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados son aproximados y serán verificados con la documentación correspondiente. Las fotografías son ilustrativas. El precio publicado podrá ser modificado sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.677 en total: USD 194.000 del aviso mas USD 13.677 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.738.467 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 207.677
Precio del aviso
USD 194.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.695
Sellos y tasas~1%
USD 1.940
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.042

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.738.467/mes

Necesitas ingresos por $ 6.953.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camacua al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
MaxiKiosco3 min · 211 m
Canela Panaderia4 min · 235 m
Abastecedor4 min · 247 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 306 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica5 min · 309 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica5 min · 321 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 394 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 430 m
Plaza San Martin9 min · 559 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 366 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado6 min · 410 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 433 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 188.145, un 1,1% menos que en agosto de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.145
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacua al 300, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 194.000
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