Departamento 3 ambientes en venta en Posadas al 1300, Villa Zona Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Posadas al 1300, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 89.900, un 53% menos que lo normal entre los 144 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Posadas al 1300.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.124lo normal · 2.3782.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 190.269
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

**VENDIDO** Consulte por mas propiedades en la zona! Ituzaingo. Duplex a estrenar de dos plantas con cocina, living comedor, toilette, dos dormitorios con placard, baño completo, lavadero, entrada de auto y patio privado. Todos los servicios a 200m de Avenida Ratti y a 15 cuadras de laestación. Excelente zona residencial. **VENDIDO** Consulte por mas propiedades en la zona! REF. 1202 --------------------------------------- Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados COMARCOMGR N°71 / N°183 | C.U.C.I.C.B.A N°8496, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por los mismos. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. Los precios y expensas enunciados son meramente orientativos y no contractuales. En cumplimiento de la ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires , Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores, agentes o promotores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. RAMIREZ Mandatos y Negocios Inmobiliarios. COMARCOMGR N°71 / N°183 (Hipolito Enrique Ramirez / Carolina Noelia Ramirez) C.U.C.I.C.B.A N°8496 (Hipolito Agustin Alejo Ramirez)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.345 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 807.345/mes

Necesitas ingresos por $ 3.229.382/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Posadas al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Denisi · Bacacay3 min · 174 m
El Abastecedor3 min · 206 m
Eterno · Coronel Brandsen4 min · 273 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada9 min · 600 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada10 min · 613 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada10 min · 624 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista13 min · 828 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado4 min · 258 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 188.145, un 1,1% menos que en agosto de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.145
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Posadas al 1300, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 89.900
Departamento en venta
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