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Departamento 3 ambientes en venta en Alvear al 900, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvear al 900, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
132 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 24% mas que lo normal entre los 324 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 900.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.907lo normal · 2.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 201.555
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
136 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.405
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de categoria en venta, de 3 ambientes a solo 500 metros de la Estación de Ituzaingo La unidad ubicada en el segundo piso, vista al frente cuenta con lo siguiente: * Amplio Living • Comedor. *Cocina y Lavadero, separados. * Balcón al frente. * Habitación con vestidor y baño en suite. * Baño completo con bañera. * Losa radiante en toda la superficie de la unidad. * 2 Bauleras privadas. * 2 Cocheras cubiertas. *Amplia terraza con parrilla. El edificio cuenta con: * Terraza con pileta, parrilla y solarium. * Salón de usos múltiples equipado con heladera, cocina, freezer y aire acondicionado. * Gimnasio equipado. Expensas Aproximadas $8.000 / $10.000 SITIOS COMERCIALES-M. GONZALEZ. La mejor propuesta inmobiliaria para encontrar tu local comercial. MAT 2781.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.245.121/mes

Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (52 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Club Martino · Olazabal 9143 min · 201 m
Abastecedor5 min · 290 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9325 min · 302 m
Educacion · 46 en la zona
UGO FOSCOLO · secundaria · privada1 min · 36 m
ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada1 min · 37 m
COLEGIO GRAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada2 min · 120 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 371 m
Plazoleta del Maratonista7 min · 470 m
Plaza San Martin9 min · 607 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 245 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 670 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado14 min · 873 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 188.145, un 1,1% menos que en agosto de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.145
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 900, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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