Departamento 3 ambientes en venta en Cnel. Paulino Rojas al 200, Villa Zona Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Cnel. Paulino Rojas al 200, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 5% menos que lo normal entre los 318 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Paulino Rojas al 200.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.230lo normal · 2.3562.676

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 174.368
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.423
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA :: BRICKHOUSE, Vida Premium :: EN POZO :: 3 AMB 74m2 Distribuido de la siguiente manera: Living comedor Cocina integrados, 1 baño completo, habitacion y/o escritorio, y una habitacion en suite OPORTUNIDAD ETAPA LANZAMIENTO, UNIDADES LIMITADAS. ANTICIPO 40% + 30 cuotas en pesos. Entrega Octubre 2025. Opcional cochera. PRESENTAMOS BRICKHOUSE: LA SINERGIA DEL DISEÑO Y EL ARTE EN UN PROYECTO PREMIUM Descubre BRICKHOUSE, una experiencia urbana que combina sofisticación, diseño y arte en el corazón de Ituzaingó. Este proyecto emblemático ha sido concebido para aquellos que valoran la excelencia en cada detalle y desean vivir en armonía con la vida urbana contemporánea, sin renunciar a un entorno natural privilegiado. Sumérgete en un estilo de vida vanguardista, donde el diseño y el arte se fusionan en cada rincón. BRICKHOUSE se erige como un símbolo de exclusividad y elegancia, cautivando los sentidos con su estética única y propuestas artísticas en murales y espacios comunes. Aquí, el lujo se redefine a través de una combinación perfecta entre materiales de alta calidad, acabados premium y detalles arquitectónicos cautivadores. La ubicación privilegiada de BRICKHOUSE te permitirá disfrutar de lo mejor de la v ida urbana. Sumérgete en un entorno vibrante y dinámico, donde encontrarás una amplia gama de opciones gastronómicas, comerciales y culturales. Además, su proximidad a espacios verdes te brindará la oportunidad de conectarte con la naturaleza y escapar del bullicio de la ciudad cuando lo desees. Cada unidad de BRICKHOUSE ha sido diseñada pensando en tu comodidad y estilo de vida. Disfruta de espacios amplios y luminosos, donde el diseño interior se fusiona con la funcionalidad. Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes ofrecen un ambiente acogedor y sofisticado, mientras que los exclusivos penthouses te brindan la posibilidad de vivir en la cima del lujo, con terrazas privadas, parrillas y la opción de instalar jacuzzis. En BRICKHOUSE, la tecnología y la seguridad se combinan para ofrecerte tranquilidad y comodidad. Control de acceso con llaves de cercanía, cámaras de seguridad y conexiones digitales en los ambientes principales son solo algunas de las características que garantizan tu bienestar. Además, podrás disfrutar de amenidades exclusivas, como un S.U.M. y coworking, gimnasio, piscina y laundry, que completan tu experiencia de vida premium. No pierdas la oportunidad de ser parte de BRICKHOUSE, donde el diseño y el arte se encuentran con la sofisticación, la vida urbana y un entorno natural privilegiado. Descubre un nuevo nivel de excelencia y déjate seducir por la sinergia perfecta entre estilo, exclusividad y calidad de vida premium! INSTALACION DE CALEFACCIÓN: Aire acondicionado frio calor pre-instalados (ambientes principales) Losa radiante eléctrica en todos los ambientes. REVESTIMIENTOS Y SOLADOS: Pisos de porcelanato en los ambientes principales. Baños: Cerámico marca Ilva, San Lorenzo o similar. Cocina: Cerámica marca Ilva , San Lorenzo o similar. Balcones: pisos con cerámica esmaltada 1era calidad. Marca San Lorenzo, Ilva o similar. Hall Acceso Edificio: porcelanato y/o mármol en pisos. Espejos y revestimientos: propuestos por Interioristas de primer nivel.. Exteriores: pisos cerámicos o calcáreos. Sectores comunes: porcelanato de 1era. calidad Ventanas y Puertas ventanas: de aluminio línea A30 de Aluar. Todas con DVH. Todos los vidrios de los departamentos serán dobles y herméticos con cámara de aire (DVH).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.343/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel. Paulino Rojas al 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Canela Panaderia4 min · 272 m
MaxiKiosco4 min · 275 m
Juncal5 min · 341 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada4 min · 279 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada4 min · 279 m
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge5 min · 312 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 478 m
Plaza San Martin9 min · 588 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado4 min · 257 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado5 min · 295 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 544 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 188.145, un 1,1% menos que en agosto de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.145
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Paulino Rojas al 200, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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