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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.600
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 277 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Departamento en Ituzaingó

Departamento en Venta, Olazábal al 600 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
117 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 175.600, un 20% mas que lo normal entre los 218 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta, Olazábal al 600.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.976lo normal · 2.4862.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 40% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 146.702
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.558
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SENTIRE ITUZAINGO, OLAZÁBAL AL 600!!! ESPECTACULAR DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN 2do PISO AL FRENTE, UBICADO EN EL CENTRO DE ITUZAINGO, A 3 CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL, LA PLAZA 3 DE FEBRERO Y A 4 DE LA ESTACIÓN. EL EDIFICIO CUENTA CON LOS SIGUIENTES AMENITIES: -SUM -GIMNASIO -ESPACIO DE COWORKING -PISCINA CON SOLARIUM -HALL DE ACCESO EN DOBLE ALTURA CUENTA CON ASCENSORES DE ÚLTIMA GENERACIÓN, ESCALERAS PRESURIZADAS CONTRA INCENDIO, PREINSTALACIÓN PARA GRUPO ELECTROGENO, PREINSTALACIÓN DE AA, SISTEMA DE MONITOREO CON CÁMARAS PERIMETRALES, PORTÓN VEHICULAR AUTOMATIZADO,EQUIPOS DE LUZ DE EMERGENCIA EN AÉREAS COMUNES, ACCESOS Y ESTACIONAMIENTO. ACCESOS PEATONALES Y VEHICULARES CON TARJETAS MAGNÉTICAS. ESTE DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES BRINDA ESPACIOS MUY AMPLIOS Y LUMINOSOS. EL MISMO SE DESARROLLA EN: -COCINA -LIVING COMEDOR, CON ACCESO DIRECTO AL BALCÓN TERRAZA -TOILETTE -2 DORMITORIOS CON PLACARD, CON ACCESO DIRECTO AL BALCÓN TERRAZA -BAÑO COMPLETO -BALCÓN TERRAZA CONSULTAR POR COCHERAS DISPONIBLES!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.980 en total: USD 175.600 del aviso mas USD 12.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.573.581 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.980
Precio del aviso
USD 175.600
Escritura y honorarios~2%
USD 4.250
Sellos y tasas~1%
USD 1.756
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.573.581/mes

Necesitas ingresos por $ 6.294.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
MaxiKiosco3 min · 166 m
Canela Panaderia3 min · 197 m
Abastecedor3 min · 200 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 256 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica4 min · 258 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 343 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 476 m
Plaza San Martin8 min · 516 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 383 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 413 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 457 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 188.145, un 1,1% menos que en agosto de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.145
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta, Olazábal al 600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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