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Departamento 3 ambientes en venta en Olazabal 673, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 183.936
= $ 290,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Olazabal 673, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
184 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 183.936, un 10% mas que lo normal entre los 313 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal 673.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.591lo normal · 2.3562.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 167.299
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.414
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BRG HAUS OLAZABAL: Un Edificio de Categoría en la mejor zona de Ituzaingó Norte. • 9 Pisos de Departamentos: de 2 y 3 ambientes, diseñados para ofrecer confort y estilo. • Terminaciones de Categoría: materiales y detalles de alta calidad para un vivir exclusivo. • Amenities: Pileta, gimnasio, parrillas y sum. Terrazas privadas opcionales. • Departamentos diseñados para ofrecer comodidad y privacidad, con espacios amplios y bien distribuidos • Ubicación privilegiada en el corazón de Ituzaingó Norte El precio corresponde a la unidad funcional PB "B", contrafrente, el mismo se destaca por tener un jardin 113 m2. ANTICIPO 30% (U$ 55.181 ) +40 CUOTAS ( U$ 1.664) ENTREGA FINES DE 2028. XINTEL(VRP-VRP-128)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.904 en total: USD 183.936 del aviso mas USD 12.968 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.648.282 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 196.904
Precio del aviso
USD 183.936
Escritura y honorarios~2%
USD 4.452
Sellos y tasas~1%
USD 1.839
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.648.282/mes

Necesitas ingresos por $ 6.593.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.984) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal 673

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
MaxiKiosco3 min · 194 m
Canela Panaderia3 min · 215 m
Abastecedor4 min · 249 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 302 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica5 min · 304 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 383 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 428 m
Plaza San Martin8 min · 540 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 366 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado6 min · 409 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 429 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 188.145, un 1,1% menos que en agosto de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.145
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal 673, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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