Departamento 3 ambientes en venta en Paulino Rojas al 200, Villa Zona Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Paulino Rojas al 200, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 17% mas que lo normal entre los 316 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paulino Rojas al 200.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.746lo normal · 2.3512.670

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 166.931
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.431
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.751.194 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.751.194/mes

Necesitas ingresos por $ 7.004.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paulino Rojas al 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Canela Panaderia4 min · 277 m
MaxiKiosco5 min · 290 m
Juncal5 min · 333 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada4 min · 259 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada4 min · 259 m
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge5 min · 299 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 492 m
Plaza San Martin9 min · 580 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado4 min · 254 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado4 min · 286 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado9 min · 545 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 188.145, un 1,1% menos que en agosto de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.145
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paulino Rojas al 200, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 195.000
Departamento en venta
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