Departamento 3 ambientes en venta en Camacua 260, Villa Zona Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Camacua 260, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
76 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 6% menos que lo normal entre los 273 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacua 260.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.279lo normal · 2.4142.721

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 164.138
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.431
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes • Tipología A Astor Camacuá Unidad funcional de 3 ambientes ubicada en los pisos 1 al 5, diseñada para quienes buscan amplitud, comodidad y una distribución equilibrada entre espacios sociales y privados. Al ingresar, nos encontramos con un amplio estar-comedor, con excelente ingreso de luz natural y salida directa al balcón, generando un espacio ideal tanto para el día a día como para recibir invitados. La cocina, integrada pero bien sectorizada, ofrece funcionalidad y cuenta con lavadero independiente. El departamento dispone de dos dormitorios: • Dormitorio principal, con vestidor y baño en suite • Segundo dormitorio, ideal para uso familiar, escritorio o habitación secundaria Además, cuenta con un segundo baño completo, lo que aporta comodidad y practicidad para el uso diario y visitas. El balcón corrido amplía el espacio habitable y aporta ventilación e iluminación natural en todos los ambientes principales. ANTICIPIO 40 % ( U$63.000 ) + 40 CUOTAS ( U$2.300) Superficies: -Superficie total: 76.10 m² -Superficie cubierta: 68.00 m² -Superficie semicubierta: 8.10 m² -Amenities del edificio- • Salón de Usos Múltiples (SUM) • Gimnasio totalmente equipado • Sector de co-working • Solárium • Laundry • Cocheras en planta baja y subsuelo (con opción de carga para autos eléctricos) • Parrillas de uso común y también exclusivas (VIP) Opcionales y valores adicionales ( ANTICIPO DEL 40% + 40 CUOTAS DE DOLARES ) • Cocheras: • Cochera cubierta en planta baja: USD 17.000 • Cochera cubierta en subsuelo: USD 15.000 • Cochera descubierta: USD 10.000 • Cochera con baulera: USD 20.000 • Cochera con punto de carga eléctrica: USD 20.000 Amenities VIP: Parrillas exclusivas en piso 10: USD 5.000 XINTEL(VRP-VRP-424)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.388.981 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.388.981/mes

Necesitas ingresos por $ 5.555.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camacua 260

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
MaxiKiosco2 min · 148 m
Canela Panaderia3 min · 163 m
Abastecedor4 min · 237 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 276 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica4 min · 277 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 345 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 450 m
Plaza San Martin8 min · 489 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 392 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 404 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 433 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 188.145, un 1,1% menos que en agosto de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.145
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacua 260, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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Departamento en venta
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