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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 205.000
= $ 324,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Paulino Rojas Al 300

Paulino Rojas 300. Entre Lavalle y Olazabal · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 205.000, un 3% menos que lo normal entre los 297 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Paulino Rojas 300. Entre Lavalle y Olazabal.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.278lo normal · 2.356

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 212.069
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.370
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en venta a ESTRENAR en el centro de Ituzaingó Norte Edificio "Las Hortensias" Edificio residencial de estilo inglés, desarrollado en 6 pisos, con un departamento exclusivo de 3 ambientes por Piso, lo que garantiza privacidad y confort. Ubicado en Ituzaingó Norte, sobre la calle Paulino Rojas, en un entorno residencial destacado, a pocas cuadras del centro comercial y la estación. Unidades, a estrenar, las mismas cuentan con palier privado, amplio living comedor con salida a balcón aterrazado al frente, cocina integrada de generosas dimensiones, lavadero independiente, baño completo y dos dormitorios, siendo el principal en suite. Superficie aproximada de 90 m² por unidad e incluyen cochera. El edificio se distingue por sus terminaciones de categoría, como calefacción por radiadores con caldera dual individual, preinstalación de aire acondicionado, aberturas con doble vidrio hermético (DVH), doble muro e increíble iluminación natural en todos los ambientes. Una propuesta exclusiva que combina diseño, calidad constructiva y excelente ubicación. UF: 6 PISO (el valor incluye cochera) XINTEL(VRP-VRP-390)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.840.999 por mes con ingresos de $ 7,4 M.

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.840.999/mes

Necesitas ingresos por $ 7.363.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
MaxiKiosco5 min · 301 m
Canela Panaderia5 min · 304 m
Juncal6 min · 379 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada4 min · 269 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada4 min · 270 m
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge5 min · 296 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 501 m
Plaza San Martin10 min · 625 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado4 min · 236 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado4 min · 278 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico9 min · 559 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 188.145, un 1,1% menos que en agosto de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.145
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paulino Rojas 300. Entre Lavalle y Olazabal, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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