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Departamento en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 171.700
= $ 264,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Departamento en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en emprendimiento

Badaracco al 300 PB C · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 3 ambientes, 79 m², USD 171.700 (comparada contra 165 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 185.466): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.173 contra USD 2.392 de la mediana (-9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
165
Mediana precio
USD 185.466
Mediana precio/m²
USD 2.392
Mediana m²
76 m²
Comparar con 165 propiedades similares
2 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Moderno departamento 3 ambientes, ubicado en Ituzaingo Norte, a 3 cuadras de calle Santa Rosa, próximo a calle Sarmiento y su zona de expansión coemrcial y gastronómica. La unidad está ubicada en la planta baja al contrafrente, del complejo residencial. Cuenta con un living comedor con cocina semi integrada, cuenta con bajo mesada y alacena. Anafe y horno eléctrico. Gran parque libre privado. Dos dormitorios, el principal en suite con vestidor con acceso al jardín. Segundo dormitorio con placard. Un baño completo. Posibilidad de agregar cochera. CONSULTAR POR FINANCIACIóN Y CUOTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.805
Precio del aviso
USD 171.700
Escritura y honorarios~2%
USD 4.155
Sellos y tasas~1%
USD 1.717
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.233

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.501.374/mes

Necesitas ingresos por $ 6.005.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 171.700

El precio mediano de los departamentos en venta en 9 de Septiembre es USD 170.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Badaracco al 300 PB C, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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