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Departamento en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 161.600
= $ 248,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Departamento en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes en emprendimiento

Badaracco al 300 depto 2ºE · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Septiembre, 3 ambientes, 79 m², USD 161.600 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.046 contra USD 2.098 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.098
Mediana m²
84 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Moderno departamento 3 ambientes, ubicado en Ituzaingo Norte, a 3 cuadras de calle Santa Rosa, próximo a calle Sarmiento y su zona de expansión comercial y gastronómica. La unidad está ubicada en Segundo piso al frente. Cuenta con un living comedor con balcón, cocina semi integrada, muebles bajo mesada y alacena. Anafe y horno eléctrico. Dos dormitorios, el principal con vestidor y en suite. Un baño completo. Cuenta con cochera para un vehículo. CONSULTAR POR FINANCIACIóN Y CUOTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.993
Precio del aviso
USD 161.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.911
Sellos y tasas~1%
USD 1.616
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.866

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.413.058/mes

Necesitas ingresos por $ 5.652.231/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 161.600

El precio mediano de los departamentos en venta en 9 de Septiembre es USD 170.000, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Badaracco al 300 depto 2ºE, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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