Departamento 2 ambientes en venta en Soler al 416, Villa Zona Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Soler al 416, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
65 m²
Piso
1
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 129.600, un 39% mas que lo normal entre los 467 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Soler al 416.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.086lo normal · 2.2131.8892.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.936
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.085
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

INNA Residencias en Altura — Soler 416 esq. Lavalle, Ituzaingó Norte INNA redefine los estándares de habitar en Ituzaingó. Un edificio concebido desde una arquitectura de autor, donde el hormigón visto en fachada —con revestimiento en PVC de bajo mantenimiento— y las aberturas de PVC símil madera con DVH construyen una identidad sobria y contemporánea. El hall de ingreso de doble altura anticipa, desde el primer paso, la escala y la calidad de cada detalle. La propuesta se despliega en PB, entrepiso, 1er piso y 8 pisos tipo, con unidades funcionales y semipisos diseñados bajo un criterio de privacidad absoluta: cada unidad posee caldera individual, con agua caliente y calefacción completamente independientes, losa radiante y cielorraso de hormigón visto que recorre la totalidad del departamento. Los semipisos comparten un único muro divisorio —el de la cocina— resuelto con aislación acústica reforzada, preservando la intimidad entre unidades. Cada departamento cuenta con parrilla propia, deck de PVC, horno y anafe individuales, y preinstalación de aire acondicionado. Las cocheras, semicubiertas, incluyen carga para vehículos eléctricos. El edificio se completa con un piso de amenities pensado para una vida en comunidad: jacuzzi climatizado, gimnasio equipado y un espacio de coworking integrado al SUM, ideal tanto para el encuentro como para el trabajo. Dos ascensores y terminaciones de categoría —en sanitarios y revestimientos. Completan una propuesta de escasa oferta en la zona. Obra a cargo de ASPIC. Entrega estimada: diciembre 2029.Unidad con terraza privada, con jacuzzi climatizado. Estamos para acompañarte a cumplir tu sueño... ¿Te gustó?...Vení a conocerla... Dejanos un mensaje y nos contactamos para visitarla. Las medidas y fotos son orientativas y no revisten carácter contractual. Viviana Oddone propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.736 en total: USD 129.600 del aviso mas USD 9.136 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.161.147 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.736
Precio del aviso
USD 129.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.136
Sellos y tasas~1%
USD 1.296
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.161.147/mes

Necesitas ingresos por $ 4.644.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soler al 416

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Club Martino · Olazabal 9142 min · 141 m
Abastecedor3 min · 223 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9324 min · 248 m
Educacion · 46 en la zona
UGO FOSCOLO · secundaria · privada2 min · 104 m
ESCUELA UGO FOSCOLO · inicial/primaria · privada2 min · 106 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 · secundaria · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 302 m
Plazoleta del Maratonista7 min · 474 m
Plaza San Martin8 min · 543 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico3 min · 181 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado10 min · 611 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado13 min · 819 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soler al 416, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 129.600
Departamento en venta
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