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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 165,6 M
Cuota UVA desde $ 940.923/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a La Venta en Ituzaingó

Camacua y Olazabal | Ocampo Gynko 2 amb 4°piso · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
53 m²
Piso
4
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 22% mas que lo normal entre los 369 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacua y Olazabal | Ocampo Gynko 2 amb 4°piso.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.692lo normal · 2.2001.8932.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 85.800
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.155
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio Ocampo. Ubicado en Ituzaingó, en la intersección de las calles Camacuá y Olazabal a pocos metros del centro comercial y la estación de ferrocarril. El mismo logra destacar la elegancia del estilo moderno. El edificio cuenta con planta baja, en la misma se desarrollan dos locales comerciales, y cinco pisos. Unidad 2 ambientes en cuarto piso • Tipología GYNKO. Cuenta con living comedor con balcón y cocina integrada, muebles bajo mesada. Un baño completo. Un dormitorio con balcón. Cocheras disponibles, consultar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 940.923 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 940.923/mes

Necesitas ingresos por $ 3.763.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
MaxiKiosco3 min · 195 m
Canela Panaderia3 min · 216 m
Abastecedor4 min · 250 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 303 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica5 min · 305 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero6 min · 384 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 426 m
Plaza San Martin8 min · 541 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 364 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado6 min · 408 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 431 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacua y Olazabal | Ocampo Gynko 2 amb 4°piso, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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