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Departamento 2 ambientes en venta en Bacacay al 900, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 99.000
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.068/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bacacay al 900, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
62 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 1% menos que lo normal entre los 325 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay al 900.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.2621.9302.518

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 99.524
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA. Departamento 3 ambientes en Complejo Bacacay, Ituzaingo Norte. El mismo cuenta con living, cocina comedor, 2 dormitorios, baño completo y balcón. Anticipo del 50% y hasta 18 cuotas ideal inversor!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bacacay al 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Eterno · Coronel Brandsen6 min · 389 m
Denisi · Bacacay7 min · 418 m
El Abastecedor7 min · 434 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada3 min · 224 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · primaria · privada4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
Plaza 20 de Febrero15 min · 980 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado12 min · 798 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico14 min · 867 m
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bacacay al 900, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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