P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Olazabal al 600, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 181,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Olazabal al 600, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
9
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 4% mas que lo normal entre los 531 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 600.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.300lo normal · 2.2131.9022.558

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 47% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.638
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.161
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA. Excelente Departamento 2 ambientes, en el edificio SENTIRE. El mismo se encuentra ubicado al frente en 9° piso, y dispone de un living comedor con cocina integrada completa, toilette de recepción, amplio balcón con hermosa vista, un dormitorio con vestidor y un baño completo. En subsuelo una cochera. AMENITIES: • SUM • Piscina con Solárium • Parrillas de uso común • Gimnasio • Salón de coworking equipado en último piso El edificio se encuentra ubicado en exclusiva zona de Ituzaingo Norte, sobre la calle Olazabal al 600, muy próximo a la Estación y al centro comercial. Se desarrolla en 9 pisos, en la planta baja cuenta con cinco locales comerciales, un Hall de acceso en doble altura con ascensores de última generación, escaleras presurizadas contra incendio, cumpliendo con la normativa de Seguridad e Higiene en edificios Ley 19.587 Pre-instalación para Grupo electrógeno. Dos niveles de cocheras cubiertas en subsuelos y un nivel de cocheras semicubiertas. SEGURIDAD: • Accesos peatonales y vehiculares con tarjetas magnéticas. • Sistema de Monitoreo con Cámaras perimetrales y en cada acceso. • Portón vehicular automatizado. • Equipos de luz de emergencia en áreas comunes, accesos, y estacionamiento. • Espacio en acceso destinado para personal de vigilancia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.534 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.534/mes

Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
MaxiKiosco2 min · 154 m
Canela Panaderia3 min · 187 m
Abastecedor3 min · 191 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 245 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica4 min · 247 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 331 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 486 m
Plaza San Martin8 min · 504 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 372 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 424 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 467 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Zona Norte

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
WhatsApp