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Departamento 2 ambientes en venta en Olazabal 1078. Entre Piran y Fragio, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Olazabal 1078. Entre Piran y Fragio, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
8
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 11% mas que lo normal entre los 531 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal 1078. Entre Piran y Fragio.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.449lo normal · 2.2001.9022.532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 107.800
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
226 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.118
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio Residencial • "ASTOR OLAZABAL" El edificio se desarrolla en 9 pisos, con unidades de 1,2,3 y 4 ambientes. Cochera cubiertas y descubiertas, terrazas privadas. "Astor Olazabal" se caracteriza por su diseño, confort y por su inmejorable ubicacion. Departamento al contrafrente Consultanos! uf: 8 E • contrafrente XINTEL(VRP-VRP-305)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal 1078. Entre Piran y Fragio

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Verduleria3 min · 217 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9324 min · 225 m
Club Martino · Olazabal 9144 min · 226 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada2 min · 145 m
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada4 min · 243 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada4 min · 243 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista3 min · 195 m
Plaza 20 de Febrero6 min · 356 m
Plaza San Martin8 min · 501 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 255 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado8 min · 521 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado15 min · 992 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal 1078. Entre Piran y Fragio, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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