venta
USD 120.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Zona Norte·2 amb · 1 dorm · 53 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Olazabal 1000 ‼️ Departamentos 2 y 3 Ambientes a Estrenar
Olazábal 1000, Ituzaingó, Buenos Aires, Argentina. · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte
Pide USD 105.000, un 4% mas que lo normal entre los 517 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olazábal 1000, Ituzaingó, Buenos Aires, Argentina..
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.283lo normal · 2.2001.8942.535
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 101.200
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 214 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.093
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 y 3 ambientes a estrenar Entrega inmediata 2 ambientes u$s 105.000 3 ambientes con 2 baños y cochera u$s 160.000 Se acepta anticipo y cuotas Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1111
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 942.951/mes
Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Club Martino · Olazabal 9142 min · 114 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9322 min · 145 m
Fan de Pan4 min · 251 m
Educacion
· 45 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada2 min · 128 m
INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL SAN JUDAS TADEO · secundaria · privada3 min · 178 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica3 min · 185 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero4 min · 266 m
Plazoleta del Maratonista5 min · 305 m
Plaza San Martin7 min · 454 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 149 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado8 min · 496 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado14 min · 920 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Zona Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Zona Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.301/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Zona Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 143.591
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 352 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olazábal 1000, Ituzaingó, Buenos Aires, Argentina., Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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