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Departamento 2 ambientes en venta en Fragio 100, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 126,2 M
Cuota UVA desde $ 716.757/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fragio 100, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 24% menos que lo normal entre los 523 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Fragio 100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 2.2001.9022.532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 105.600
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.148
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 Ambientes, Ituzaingó Norte Excelente departamento de 2 ambientes, ubicado en una zona estratégica de Ituzaingó Norte, a pocos metros del centro comercial, la estación de ferrocarril y con muy buen acceso a las principales vías de la zona. La unidad se encuentra ubicada al contrafrente, ofreciendo mayor tranquilidad y privacidad. Cuenta con: • Living comedor con cocina integrada • Dormitorio con placard e interiores completos • Baño completo • Piso flotante en dormitorio EL EDIFICIO El complejo ofrece excelentes espacios comunes y amenities: • Amplio hall de ingreso de diseño • Tres ascensores • Salón de Usos Múltiples (SUM) totalmente equipado • Jardín • Piscina • Lavadero -COCHERA OPCIONAL: USD 15.000- Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, por su ubicación, funcionalidad y los servicios que ofrece el edificio. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todos sus detalles. GERMAN TAVELLA INMUEBLES XINTEL(TAV-TAV-7309)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 716.757 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 716.757/mes

Necesitas ingresos por $ 2.867.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fragio 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9321 min · 83 m
Fan de Pan2 min · 144 m
Club Martino · Olazabal 9143 min · 162 m
Educacion · 46 en la zona
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica3 min · 161 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 REPUBLICA DEL PARAGUAY · secundaria · publica3 min · 173 m
INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL SAN JUDAS TADEO · secundaria · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero3 min · 207 m
Plazoleta del Maratonista5 min · 295 m
Plaza San Martin5 min · 334 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 156 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado6 min · 366 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado13 min · 823 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fragio 100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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