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Departamento 2 ambientes en venta en General Posadas AL 1600, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 94.000
= $ 148,6 M
Cuota UVA desde $ 844.165/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen General Posadas AL 1600, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 94.000, un 1% mas que lo normal entre los 264 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de General Posadas AL 1600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.136lo normal · 2.1111.8632.482

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.899
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.010
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES A ESTRENAR, ITUZAINGÓ PRIMER PISO POR ESCALERA, AL CONTRAFRENTE. CUENTA CON COCHERA Y TERRAZA PRIVADA. La propiedad cuenta con: -Living comedor. -Cocina. -Balcón. -Baño. -Dormitorio. LOS SUEÑOS SE CUMPLEN PORQUE SE TRABAJAN....TE AYUDAMOS A CONCRETARLOS!! Las medidas indicadas son aproximadas, las definitivas surgiran del estado parcelario que realice el agrimensor. Los importes de servicios y expensas quedan sujetos a verificación. La venta de éste inmueble está sujeta a la tramitación del código transferencia de inmuebles (COTI)(ARCA 2371/08, 2439/08 Y CCS)por parte del propietario.En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, La Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales.Silvia Alejandra Gomez CUCICBA 9329-CMCPM 3019.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.627 en total: USD 94.000 del aviso mas USD 6.627 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 844.165 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 844.165/mes

Necesitas ingresos por $ 3.376.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Posadas AL 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 13 en la zona
El Abastecedor1 min · 64 m
Denisi · Bacacay2 min · 119 m
Eterno · Coronel Brandsen3 min · 222 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada8 min · 480 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada8 min · 489 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada8 min · 496 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista12 min · 784 m
Plaza 20 de Febrero15 min · 961 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado7 min · 452 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico13 min · 830 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Posadas AL 1600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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