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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 82.000
= $ 129,3 M
Cuota UVA desde $ 734.676/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Oportunidad Venta Departamento de 2 Ambientes a Estrenar

OLAZABAL 1000. Entre Gral jose maria piran y Manuel rodrih¿guez fragio · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 10% menos que lo normal entre los 458 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de OLAZABAL 1000. Entre Gral jose maria piran y Manuel rodrih¿guez fragio.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.2132.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 90.723
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.089
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES, Ituzaingó Departamento de 2 ambientes con amplio balcón y ventanales Balcón con lavadero. Baño completo Cocina con muebles bajo mesada y alacena. Terraza de uso común con parrilla y Laundry Cochera Cubierta Opcional U$S 10.000 Opcional Terraza Privada U$S 15.000 Financiación 60% y Cuotas en Pesos + CAC XINTEL(KNK-KNK-3903)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.781 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 5.781 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 734.676 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.781
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1%
USD 820
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 734.676/mes

Necesitas ingresos por $ 2.938.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Club Martino · Olazabal 9142 min · 114 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9322 min · 145 m
Fan de Pan4 min · 251 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada2 min · 128 m
INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL SAN JUDAS TADEO · secundaria · privada3 min · 178 m
LEOPOLDO MARECHAL · superior · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero4 min · 266 m
Plazoleta del Maratonista5 min · 305 m
Plaza San Martin7 min · 454 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico2 min · 149 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado8 min · 496 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado14 min · 920 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

OLAZABAL 1000. Entre Gral jose maria piran y Manuel rodrih¿guez fragio, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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