Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Antu, Departamento 2 Ambientes en Venta - Ituzaingó - Pileta - Sum - Cocheras

Edificio Lavalle 3 - 7G · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 93.350, un 9% mas que lo normal entre los 385 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Edificio Lavalle 3 - 7G.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.394lo normal · 2.1921.8932.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 85.493
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UN ESPACIO DISEÑADO PARA TU CONFORT Y CALIDAD DE VIDA Este departamento ha sido diseñado para brindarte amplitud, luz natural y eficiencia en cada detalle. Su distribución optimiza los espacios, creando un ambiente moderno y funcional. Grandes ventanales de piso a techo que llenan los ambientes de luz y brindan vistas abiertas. Cocina con calefacción a gas y agua caliente independiente, reduciendo expensas y garantizando mayor eficiencia. Living-comedor con salida a balcón privado, ideal para disfrutar del aire libre. Dormitorio con placard espacioso, pensado para una organización práctica. Baño con detalles de calidad, combinando confort y diseño. Ubicado en una zona en pleno crecimiento, cerca de comercios, bancos y transporte, con acceso a amenities premium como piscina en terraza, gimnasio, SUM y sector de parrillas. Una inversión segura y una oportunidad única. Contactanos y asegurá tu unidad. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.931 en total: USD 93.350 del aviso mas USD 6.581 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 836.525 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.931
Precio del aviso
USD 93.350
Escritura y honorarios~2%
USD 2.259
Sellos y tasas~1%
USD 934
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 836.525/mes

Necesitas ingresos por $ 3.346.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.338) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Abastecedor4 min · 229 m
MaxiKiosco4 min · 278 m
Canela Panaderia5 min · 317 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica5 min · 312 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica5 min · 316 m
INSTITUTO.SUP. SAN JUDAS TADEO · superior · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 20 de Febrero7 min · 421 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 497 m
Plaza San Martin10 min · 623 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 424 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 428 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edificio Lavalle 3 - 7G, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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