Departamento 2 ambientes en venta en Lavalle al 1000, Villa Zona Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalle al 1000, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
3
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 113.000, un 15% mas que lo normal entre los 490 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle al 1000.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.511lo normal · 2.1931.8782.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 98.665
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.084
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes con Cochera en Edificio Premium — Ituzaingó Norte Excelente departamento de dos ambientes ubicado en Ituzaingó Norte, dentro del edificio premium Antú Lavalle, uno de los más destacados de la zona. Situado en piso 3°, disposición lateral con orientación este, cuenta con una superficie total de 45 m² y cochera cubierta. La unidad se destaca por su calidad constructiva: doble pared con óptima aislación térmica, hidráulica y acústica, y aberturas con doble vidrio hermético (DVH). Distribución de la unidad: * Amplio living comedor integrado, con salida al balcón * Cocina integrada al estar general, con anafe y horno a gas, y desayunador * Lavadero * Dormitorio con placard completo y estufa * Baño completo * Balcón con excelente vista lateral * Calefacción por estufa de tiro balanceado en todos los ambientes * Espacio adicional aprovechable como escritorio Amenities y servicios del edificio: * Seguridad las 24 hs. (diurna y nocturna) con acceso mediante tarjeta magnética * SUM amplio, totalmente equipado * Gimnasio * Laundry * Terraza en el piso más alto del edificio, con sector de parrillas, comedor, solárium, césped natural y vista panorámica de Ituzaingó * 2 ascensores ? Apto mascotas Ubicación estratégica: a metros del centro comercial y la estación de ferrocarril, rodeado de propuestas gastronómicas y comerciales, clubes y colegios, con excelente conectividad. Lista para entrega inmediata • ideal para vivir o invertir. Todos los gastos de adquisición son a cargo del comprador No dudes en consultarnos para coordinar una visita. Estamos para acompañarte a cumplir tu sueño... ¿Te gustó?...Vení a conocerla... Dejanos un mensaje y nos contactamos para visitarla. Las medidas y fotos son orientativas y no revisten carácter contractual. Viviana Oddone propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 120.967 en total: USD 113.000 del aviso mas USD 7.967 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.237 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 120.967
Precio del aviso
USD 113.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.735
Sellos y tasas~1%
USD 1.130
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.237/mes

Necesitas ingresos por $ 4.040.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Club Martino · Olazabal 9143 min · 196 m
Horneando Pan · General Lucio V. Mansilla 9324 min · 251 m
Verduleria5 min · 290 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE DANZAS · superior · privada1 min · 26 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada2 min · 133 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada2 min · 136 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista5 min · 303 m
Plaza 20 de Febrero6 min · 367 m
Plaza San Martin9 min · 559 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico4 min · 240 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado9 min · 598 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado15 min · 967 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle al 1000, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 113.000
Departamento en venta
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