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Departamento 2 ambientes en venta en General Alvear al 400, Villa Zona Norte
Departamento en venta
USD 120.000
= $ 189,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen General Alvear al 400, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
47 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 14% mas que lo normal entre los 455 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de General Alvear al 400.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.553lo normal · 2.2331.9052.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 104.934
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.195
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes de lujo en la mejor zona de Ituzaingo en torre FULL AMENITIES. Detalles de alta calidad, preinstalacion para aire acondicionado, losa radiante, aberturas de PVC dvh, toilette para el sector social y suite con baño completo y vestidor. El departamento cuenta con un amplio balcon corrido con hermosa vista al frente y tiene 47m2. El edificio cuenta con un gym dividido en sector de maquinas y de ejercicios con peso, muy completo. Una piscina revestida en venecitas de grandes dimensiones. SUM para grandes eventos privados y tiene grupo electrogeno para que los servicios, ascensores, luces y funcionalidad en general no sea nunca un problema en caso de cortes de suministro. El propietario acepta anticipo de U$s80.000 y cuotas. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Todas las superficies, medidas e informacion de la propiedad son a título informativo, no es contractual y puede tener errores involuntarios. Barros Bienes Raices. Oficina K41. Andrea Carolina Barros CMCPMGR 167

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.136 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.136/mes

Necesitas ingresos por $ 4.300.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Alvear al 400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 19 en la zona
Abastecedor7 min · 431 m
MaxiKiosco7 min · 440 m
Canela Panaderia7 min · 465 m
Educacion · 46 en la zona
COLEGIO MILTON · primaria · privada3 min · 188 m
COLEGIO MILTON · secundaria · privada3 min · 188 m
JARDIN MILTON · inicial · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge6 min · 358 m
Plaza 20 de Febrero10 min · 613 m
Monseñor Juan Antonio Presas12 min · 781 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado5 min · 289 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado5 min · 335 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico10 min · 627 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 135.000USD 120.00023 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 135.000 → USD 120.000-11.11%

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Alvear al 400, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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