Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Ituzaingo Norte Durban Mansilla

Camacua al 100 - Durban Mansilla · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
51 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 15% mas que lo normal entre los 511 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Camacua al 100 - Durban Mansilla.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.549lo normal · 2.2131.9052.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 112.851
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.195
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO EN TORRES DURBAN MANSILLA 7mo PISO El departamento cuenta con: • Amplio y luminoso living -comedor con imponente vista de Ituzaingo • Cocina integrada donde se encuentra hecho un mueble a medida con conexión para lavarropas • Toilette • Dormitorio en suite con vestidor • Baulera. DESCRIPCIÓN DE DURBAN MANSILLA Durban Mansilla es le primer emprendimiento de Torres Premium desarrollado en el centro de Ituzaingó. El mismo cuenta con 2 torres comunicadas por un puente, sus departamentos ofrecen excelentes diseños, con terminaciones de calidad y sobre todo funcionales. El complejo ofrece espacios comunes y amenities diseñados para el bienestar de sus propietarios. Seguridad 24hs. AMENITIES: • Amplio parque de 380 m2. • Gym • Piscina en terraza con vista panorámica • Seguridad 24 hs, con alarma y monitoreo perimetral • Solárium • Salón de usos múltiples • Terrazas privadas con parrilla NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.165.543 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.165.543/mes

Necesitas ingresos por $ 4.662.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Canela Panaderia2 min · 132 m
MaxiKiosco2 min · 149 m
Juncal3 min · 197 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada5 min · 305 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada5 min · 306 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 349 m
Plaza San Martin7 min · 444 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 444 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 397 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 431 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico7 min · 434 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacua al 100 - Durban Mansilla, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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