Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamento 2 Ambiente en Venta (En Pozo) - Astor Camacua

CAMACUA · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Piso
10
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 88.000, un 6% mas que lo normal entre los 311 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de CAMACUA.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.316lo normal · 2.1781.8832.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.756
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes • Tipología C Astor Camacuá Unidad funcional de 2 ambientes ubicada en los pisos 1 al 5, diseñada para ofrecer comodidad, funcionalidad y excelente aprovechamiento del espacio. Cuenta con un luminoso estar-comedor con cocina integrada, ideal para la vida diaria y para recibir invitados. La cocina presenta una distribución práctica, con buen espacio de guardado y circulación. El dormitorio ofrece dimensiones cómodas y conexión directa con el balcón, generando una excelente ventilación cruzada y entrada de luz natural. El baño completo se encuentra estratégicamente ubicado, con acceso desde el área social y privada. El balcón amplía el espacio habitable, brindando un sector exterior ideal para disfrutar del aire libre. ANTICIPO 40% (U$36.000) + 40 CUOTAS (U$ 1.300) Superficies: -Superficie total: 42.60 m² -Superficie cubierta: 38.60 m² -Superficie semicubierta: 4.00 m² Una unidad pensada tanto para vivienda como para inversión, combinando diseño moderno, funcionalidad y calidad constructiva. -Amenities del edificio- • Salón de Usos Múltiples (SUM) • Gimnasio totalmente equipado • Sector de co-working • Solárium • Laundry • Cocheras en planta baja y subsuelo (con opción de carga para autos eléctricos) • Parrillas de uso común y también exclusivas (VIP) Opcionales y valores adicionales ( ANTICIPO DEL 40% + 40 CUOTAS DE DOLARES ) • Cocheras: • Cochera cubierta en planta baja: USD 17.000 • Cochera cubierta en subsuelo: USD 15.000 • Cochera descubierta: USD 10.000 • Cochera con baulera: USD 20.000 • Cochera con punto de carga eléctrica: USD 20.000 Amenities VIP:  Parrillas exclusivas en piso 10: USD 5.000 XINTEL(VRP-VRP-423)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 788.583 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.154.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
MaxiKiosco2 min · 146 m
Canela Panaderia3 min · 161 m
Abastecedor4 min · 236 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica4 min · 274 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica4 min · 275 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica4 min · 284 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 343 m
Plaza Madre Sofia Bunge7 min · 452 m
Plaza San Martin8 min · 487 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado6 min · 394 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico6 min · 402 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado7 min · 435 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAMACUA, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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