Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Ituzaingó - Apto Crédito

General Mansilla 202, Ituzaingó, Provincia de Buenos Aires, Argentina · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 22% mas que lo normal entre los 314 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de General Mansilla 202, Ituzaingó, Provincia de Buenos Aires, Argentina.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 2.2621.9382.596

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 90.476
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
140 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.083
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

**ESPACIOSO DEPARTAMENTO LUMINOSO EN UBICACIÓN PRIVILEGIADA DE ITUZAINGÓ** Te damos la bienvenida a este encantador departamento ubicado en Mansilla 202, esquina Camacuá, en una de las zonas más buscadas de Ituzaingó, a tan solo dos cuadras de la Plaza de Ituzaingó. Situado en el reconocido Edificio Romay, este hogar se destaca por su luminosidad, comodidad y excelente ubicación. Ubicado en un tercer piso al contrafrente, el departamento ofrece tranquilidad y una distribución funcional ideal para disfrutar cada espacio. Con una superficie total de 44,16 m², cuenta con dos ambientes amplios y bien aprovechados que brindan una sensación de amplitud y confort. Al ingresar, nos recibe un luminoso living comedor con cocina integrada, permitiendo una excelente entrada de luz natural y creando un ambiente cálido y acogedor. El dormitorio en suite con vestidor aporta comodidad y practicidad, convirtiéndose en un espacio íntimo y funcional. Además, el departamento cuenta con un balcón ideal para disfrutar de un momento al aire libre, ya sea para comenzar el día con un café o relajarse al final de la jornada. La unidad incluye cochera en primer subsuelo. El edificio ofrece excelentes amenities: Piscina SUM Gimnasio Seguridad presencial 24 hs con recepción La ubicación es uno de sus grandes diferenciales, combinando un entorno residencial tranquilo con excelente conectividad y cercanía a: Estación Castelar del Ferrocarril Sarmiento Varias líneas de colectivo Comercios, supermercados, colegios y gastronomía Rápido acceso a Acceso Oeste Una propiedad ideal para quienes buscan calidad de vida, comodidad y una ubicación estratégica dentro de Ituzaingó. Apto crédito Expensas aproximadas: $250.000 Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Ezequiel Zabala (Avellaneda Lanus) Matrícula: CPMCAL 618. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Full4 min · 260 m
El Remanso8 min · 513 m
Canela Panaderia8 min · 524 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada1 min · 32 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada1 min · 38 m
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada1 min · 48 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge1 min · 91 m
Plaza 20 de Febrero12 min · 742 m
Monseñor Juan Antonio Presas13 min · 804 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado2 min · 119 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado7 min · 430 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Mansilla 202, Ituzaingó, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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