Departamento 2 ambientes en venta en Olazabal 673, Villa Zona Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Olazabal 673, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
77 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Esta en lo normal

Pide USD 95.100, lo mismo que lo normal entre los 481 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal 673.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.212lo normal · 2.2131.8892.553

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 95.149
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
196 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.092
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BRG HAUS Olazabal: Un Proyecto de Alta Calidad Descubre la excelencia en construcción con nuestro proyecto BRG HAUS Olazabal, diseñado para ofrecerte un hogar cómodo y seguro en el corazón de Ituzaingó Norte. Características del Proyecto • 9 Pisos de Departamentos: de 2, 3 y 3 premium ambientes, diseñados para ofrecer confort y estilo • Terminaciones de Categoría: materiales y detalles de alta calidad para un vivir exclusivo • Amenities: • Pileta con solárium para disfrutar del sol y la vista • Gimnasio • Terraza con parrilla para reuniones y eventos • Departamentos: diseñados para ofrecer comodidad y privacidad, con espacios amplios y bien distribuidos Acabados y Detalles • Carpinterías exteriores de PVC con preinstalación de premarcos y doble vidriado hermético (DVH) • Pisos revestimientos de porcelanato o cerámicos en cocinas, baños, estar, comedor, dormitorios y balcones Instalaciones y Servicios • Preinstalación de cañerías y cableado con bocas de desagües y bocas de conexión en estar comedor y dormitorios de aire acondicionado • Instalación de agua fría y caliente central, desagües cloacales y pluviales Equipamiento y Accesorios • Cocina y anafe eléctrico • Inodoro con mochila, bidet y bacha, grifería y vanitorys en todos los baños • Mesada de cuarzo blanco o similar con zócalo perimetral, bacha de acero inoxidable con grifería monocomando marca FV o similar ---------------------------------------------------------- El precio corresponde a la unidad funcional PB "A", LATERAL , el mismo se destaca por tener un jardin 34 m2. ANTICIPO 30% (U$ 28.520 ) +40 CUOTAS ( U$ 1.664) ENTREGA FINES DE 2028. XINTEL(VRP-VRP-129)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.804 en total: USD 95.100 del aviso mas USD 6.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 854.044 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.804
Precio del aviso
USD 95.100
Escritura y honorarios~2%
USD 2.301
Sellos y tasas~1%
USD 951
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.044/mes

Necesitas ingresos por $ 3.416.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal 673

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
MaxiKiosco2 min · 157 m
Abastecedor2 min · 159 m
Canela Panaderia3 min · 197 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GENERAL BARTOLOME MITRE · primaria · publica3 min · 221 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº30 LEONARDO DA VINCI · superior · publica3 min · 223 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL PAULA ALBARRACIN · adultos · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Febrero5 min · 316 m
Plaza San Martin8 min · 504 m
Plaza Madre Sofia Bunge8 min · 517 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico5 min · 345 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado7 min · 454 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado8 min · 498 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal 673, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 95.100
Departamento en venta
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