venta
USD 120.000
Departamento · 53m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Zona Norte·2 amb · 1 dorm · 53 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
USD 49.000
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Departamento en venta
USD 49.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Venta - Departamento - Alberdi - Ituzaingó
Alberti · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte
Pide USD 49.000, un 44% menos que lo normal entre los 294 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Alberti.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.225lo normal · 2.2001.8992.535
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 88.000
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 116 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.062
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta
• Departamento
• Gral Iriarte 600
• Ituzaingó Departmaneto a la venta en ituzaingo, oportunidad!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 440.044 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 52.455
- Precio del aviso
- USD 49.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.186
- Sellos y tasas~1%
- USD 490
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.779
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 440.044/mes
Necesitas ingresos por $ 1.760.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 18 en la zona
El Abastecedor1 min · 81 m
Denisi · Bacacay4 min · 255 m
Eterno · Coronel Brandsen6 min · 364 m
Educacion
· 32 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada6 min · 353 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada6 min · 364 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada6 min · 374 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista10 min · 641 m
Plaza 20 de Febrero13 min · 843 m
Salud
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado8 min · 510 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico11 min · 712 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Zona Norte
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Zona Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.301/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 136 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Zona Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Zona Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 143.591
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 352 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alberti, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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