Departamento 2 ambientes en venta en Francisco Narciso Laprida al 1100, Villa Zona Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen Francisco Narciso Laprida al 1100, Villa Zona Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 6% menos que lo normal entre los 482 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Francisco Narciso Laprida al 1100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.075lo normal · 2.2172.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 117.483
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.093
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES CON COCHERA Y BAULERA EN ITUZAINGÓ. SE DESTACA QUE TIENE BAÑO COMPLETO EN SUITE Y TOILETTE . La propiedad cuenta con: -Recibidor -Living, comedor, cocina. -Toilette. -Balcón al frente -Dormitorio en suite con baño completo y placard -Calefacción por tiro balanceado. -Garage cubierto y baulera -SUM El edificio se desarrolla con  5 departamentos por piso desde el 1ero al 4to piso y en el 5to piso son 4 departamentos, terrazas privadas, cocheras en planta baja y subsuelo, portón automatizado, cerco perimetral. Se destacan los detalles de calidad aberturas doble vidrio DVH y pisos porcelanato línea leño. POSIBILIDAD DE COMPRA DE TERRAZA INDIVIDUAL USD 15.000 Excelente ubicación, a tan solo 7 cuadras del centro comercial de Ituzaingo, con gran conectividad de transportes y variedad de colegios, sanatorios, bancos, supermercados, multiplicidad de franquicias gastronómicas y locales comerciales. LOS SUEÑOS SE CUMPLEN PORQUE SE TRABAJAN.... TE AYUDAMOS A CONCRETARLOS!!! Las medidas indicadas son aproximadas, las definitivas surgiran del estado parcelario que realice el agrimensor. Los importes de servicios y expensas quedan sujetos a verificación. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802, La Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y constitucionales.Silvia Alejandra Gomez CUCICBA 9329-CMCPM 3019.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francisco Narciso Laprida al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Maratonista) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
El Abastecedor4 min · 287 m
Verduleria6 min · 366 m
Denisi · Bacacay7 min · 461 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA MODELO GENERAL BELGRANO · superior · privada2 min · 151 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · privada3 min · 166 m
ESCUELA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes
Plazoleta del Maratonista7 min · 453 m
Plaza 20 de Febrero10 min · 645 m
Plaza San Martin13 min · 845 m
Salud
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 514 m
CENTRO MEDICO COMUNITARIO · centro de salud · privado11 min · 689 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado14 min · 880 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco Narciso Laprida al 1100, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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