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Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 182.500
= $ 287,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Zona Norte · 2 ambientes

Departamento En Venta En Ituzaingo Con Piscina Y Balcón

Cnel. Paulino Rojas 250, Ituzaingó · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
73 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Zona Norte

Piden de mas

Pide USD 182.500, un 17% mas que lo normal entre los 265 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Zona Norte publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Paulino Rojas 250, Ituzaingó.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.607lo normal · 2.2331.9302.529

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 156.333
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.203
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio BRICKHOUSE – Centro de Ituzaingó Viví o invertí en una de las mejores ubicaciones del centro de Ituzaingó. Departamento de 2 ambientes y medio Amplia cocina-comedor de 41 m2 con salida a balcón. Dormitorio de 3,30 x 3,20 m con baño en suite. Baño principal completo. Posibilidad de generar un espacio extra para escritorio, vestidor o un segundo dormitorio pequeño. Equipamiento de primera calidad Anafes eléctricos. Radiadores para calefacción. Aires acondicionados instalados en todos los ambientes. Amenities premium 2 salones de usos múltiples. Laundry. Piscina. Parrillas. Opcional: cochera por U$S 18.000. Además, contamos con unidades de otros metrajes y departamentos de 3 ambientes. Excelente oportunidad de inversión o primera vivienda en un edificio moderno, con todas las comodidades y en una ubicación privilegiada. La información de esta publicación es a modo ostentativa Leonardo Gomez Martinez. Corredor Resp. Col.Mor 2873 • KP455771 • KPT060921 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.366 en total: USD 182.500 del aviso mas USD 12.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.635.413 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.366
Precio del aviso
USD 182.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.416
Sellos y tasas~1%
USD 1.825
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.625

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.635.413/mes

Necesitas ingresos por $ 6.541.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Madre Sofia Bunge) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Canela Panaderia4 min · 268 m
MaxiKiosco4 min · 271 m
Juncal5 min · 337 m
Educacion · 49 en la zona
COLEGIO MADRE SOFIA BUNGE · primaria · privada4 min · 283 m
INSTITUTO MADRE SOFIA BUNGE · secundaria · privada4 min · 283 m
JARDIN DE INFANTES MADRE SOFIA BUNGE · inicial · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Madre Sofia Bunge5 min · 316 m
Plaza 20 de Febrero7 min · 474 m
Plaza San Martin9 min · 585 m
Salud · 6 en la zona
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado4 min · 261 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado5 min · 299 m
CENTRO DE ATENCION DE LA TERCERA EDAD · centro de salud · publico8 min · 540 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Zona Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 13,4% menos que en agosto de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 153 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Zona Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Zona Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Paulino Rojas 250, Ituzaingó, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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