Departamento 2 ambientes en venta en 24 de Octubre 500, Ituzaingo Norte

Departamento 2 ambientes en ventaen 24 de Octubre 500, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 15% mas que lo normal entre los 308 departamentos de 1 habitacion en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de 24 de Octubre 500.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.1781.8632.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.756
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.093
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Jesus Molina DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA ITUZAINGÓ BUENOS AIRES CON RENTA HASTA 2027 Oportunidad de inversión en zona consolidada de Ituzaingó. Departamento de reciente construcción ubicado sobre avenida 24 de Octubre, en edificio moderno de 10 pisos con excelentes prestaciones. La propiedad se sitúa en primer piso, facilitando acceso y circulación. Con 47 m² de superficie total, distribuidos en 38 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos, el inmueble cuenta con dormitorio, baño completo, living comedor y cocina integrada. El espacio se complementa con terraza y acceso a jardín común, brindando versatilidad de uso y conexión con áreas exteriores. Construido en 2022, el departamento mantiene estado excelen te con terminaciones de calidad. Incluye cochera propia, aspecto relevante en la zona. El edificio dispone de ascensor y pileta, amenities que agregan valor y confort a la propiedad. Servicios completos disponibles: electricidad, agua, gas, internet y desagüe cloacal. La ubicación estratégica sobre 24 de Octubre garantiza accesibilidad a transporte público, comercios y servicios de la zona. Propiedad apta para primera vivienda, inversión o renta. Consulte disponibilidad y condiciones de financiación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 24 de Octubre 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
David y Evelyn · Medrano3 min · 220 m
Juncal5 min · 294 m
Arime5 min · 340 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · superior · privada1 min · 39 m
COLEGIO JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · privada1 min · 39 m
ESCUELA 24 OCTUBRE · primaria · privada1 min · 41 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin7 min · 418 m
Plaza 20 de Febrero8 min · 517 m
Plaza Madre Sofia Bunge9 min · 589 m
Salud · 6 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DESPERTARES (A) · clinica especializada · privado3 min · 172 m
SALUD AD-HOC SA · centro de salud · privado8 min · 487 m
CONSULTORIOS PRIVADOS - CENTRO DE OJOS ITUZAINGO · clinica especializada · privado9 min · 580 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 98,1% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 380 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 380 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

24 de Octubre 500, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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