Departamento 3 ambientes en venta en martin fierro 3498, Ituzaingo Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen martin fierro 3498, Ituzaingo Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
107 m²

Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte

Esta en lo normal

Pide USD 316.978, un 1% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de martin fierro 3498.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.337lo normal · 3.3872.7463.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 321.799
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.905
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MI CASA LELOIR – 3 AMBIENTES EN POZO Proyecto premium ubicado sobre Av. Martín Fierro, a solo 300 m del Acceso Oeste, con excelentes conexiones y accesos. Unidad de 3 ambientes con excelentes terminaciones: * Amplio balcón con parrilla propia * Losa radiante con caldera dual individual * Preinstalación de aire acondicionado multi-split * Aberturas PVC con DVH * Pisos de porcelanato 80x80 * Cocina equipada con horno eléctrico, anafe a gas y extractor * Espacio para lavavajillas y lavarropas * Placares completos * Baños revestidos en porcelanato El complejo cuenta con: * Cocheras en subsuelo y planta baja * Espacio para bicicletas * Coworking y terraza verde * Dos ascensores principales + ascensor camillero * Grupo electrógeno a gas 50% de anticipo y 12 cuotas fijas Fecha de entrega estimada Junio de 2027. Una propuesta premium para vivir o invertir, en una ubicación estratégica. ------------------------------------------------------------ Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 339.325 en total: USD 316.978 del aviso mas USD 22.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.846.616 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 339.325
Precio del aviso
USD 316.978
Escritura y honorarios~2%
USD 7.671
Sellos y tasas~1%
USD 3.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.846.616/mes

Necesitas ingresos por $ 11.386.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.245) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de martin fierro 3498

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro4 min · 255 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro4 min · 259 m
Bigua Campestre9 min · 563 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada11 min · 708 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado2 min · 130 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado8 min · 515 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico13 min · 827 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 164.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

martin fierro 3498, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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