venta
USD 240.000
Departamento · 95m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Ituzaingo Norte·3 amb · 2 dorm · 95 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
USD 200.900
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Departamento en venta
USD 200.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ituzaingo Norte · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes en Venta
Olazabal al 600 Depto 7ºE · Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 89 m²
- Sup. total
- 98 m²
Precio frente a los parecidos de Ituzaingo Norte
Pide USD 200.900, un 4% menos que lo normal entre los 315 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ituzaingo Norte publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 600 Depto 7ºE.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.257lo normal · 2.346
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 208.789
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 152 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.364
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento tres ambientes premium en venta, ubicado en calle Olazabal, zona residencial próximo al centro comercial.
Desarrollada en un e7mo piso al contrafrente, cuenta con un amplio living comedor con balcón, cocina integrada.
Muebles bajo mesada y alacena.
Anafe y horno eléctrico.
Toilette de recepción.
Dos dormitorio con placard, ambos en suite y con balcón.
Posibilidad de agregarle cochera.
ANTICIPO DEL 30% Y HASTA 40 CUOTAS.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 215.064 en total: USD 200.900 del aviso mas USD 14.164 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.179 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 215.064
- Precio del aviso
- USD 200.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.862
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.009
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.293
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.804.179/mes
Necesitas ingresos por $ 7.216.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 20 de Febrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 22 en la zona
MaxiKiosco2 min · 157 m
Abastecedor2 min · 159 m
Canela Panaderia3 min · 197 m
Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ituzaingo Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte esta hoy en una mediana de USD 164.500, un 8,6% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 164.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 164.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ituzaingo Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.120/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 110 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Ituzaingo Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 204.590
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ituzaingo Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 131.849
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Ituzaingo Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olazabal al 600 Depto 7ºE, Ituzaingo Norte, Ituzaingo, Buenos Aires
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